Trong thời buổi phát triển, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, số lượng chung cư tại Tp.HCM mọc lên rất nhiều. Đây cũng là điều phân vân của mọi người khi tìm mua một căn hộ chung cư để ở, bài viết sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc nên mua căn hộ chung cư nào tại TP.HCM và những kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư cần
Kinh nghiệm nên mua chung cư nào ở Sài Gòn
Sài Gòn đất chật người đông nên việc tìm cho mình một nơi để ở an toàn và phù hợp rất khó. Đặc biệt, thị trường chung cư còn khó hơn, chính vì vậy bạn cần tham khảo ngay những kinh nghiệm mua chung cư bình chánh dưới đây
Mua nhà chung cư cần chú ý vị trí
Các nhu cầu cơ bản của bạn như: gần cơ quan, dễ đi lại, gần bệnh viện, trường học của con, …. Tuy nhiên , để tìm được một căn hộ chung cư vừa túi tiền mà gần trung tâm vừa đáp ứng được nhu cầu của bạn với giá mềm là điều rất khó.
Mua căn hộ chung cư cần chú ý đến vị trí
Vì vậy, bạn cần cân đối khả năng tài chính của mình, chọn những nơi thỏa mãn nhu cầu cấp thiết trước thì nhu cầu cao hơn mới đến. Nếu bạn có khả năng tài chính, vị trí căn hộ thì nên xem xét các tuyến đường xung quanh, vào giờ cao điểm có kẹt xe, ngập nước hay không, căn hộ bình chánh cung cấp như thế nào. sân chơi, công viên, hồ bơi, ..)
Chủ đầu tư chung cư phải đảm bảo uy tín
Nếu chung cư là con thì chủ đầu tư là bố mẹ, người giám sát con đó. Để tìm được căn hộ chất lượng, bạn cần quan tâm đến chủ đầu tư có uy tín hay không. Vì vậy, trước khi mua căn hộ tại Sài Gòn, bạn cần tìm hiểu tên chủ đầu tư, sau đó tìm hiểu về năng lực tài chính, giấy phép đầu tư và xây dựng hoàn thiện của chủ đầu tư.
Hồ Chí Minh có rất nhiều chủ đầu tư cũng như các dự án bất động sản căn hộ chung cư nên bạn sẽ rất khó để chọn được một nơi đáng tin cậy để mua. Trong khi chủ đầu tư nào cũng tuyên bố là chủ đầu tư chuyên nghiệp và uy tín hàng đầu Việt Nam thì trên thực tế vẫn chưa có thước đo chuẩn nào về một chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo các dự án của chủ đầu tư đó đã hoàn thành. Đó là kinh nghiệm để đánh giá chủ đầu tư dự án uy tín.
Nếu là người “ăn chắc mặc đẹp”, bạn nên chịu khó đến xem tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ bình chánh chưa hoàn thiện), đây cũng chính là cách đánh giá năng lực của chủ đầu tư. Yếu tố này rất gần với năng lực của chủ đầu tư. Bởi có thể thấy, đa số các nhà đầu tư đều gặp phải tình trạng chung đó là vay vốn ngân hàng. Vì vậy bạn không thể bỏ qua tiêu chí này để có thể đánh giá chính xác chủ đầu tư mà bạn sẽ làm việc, hay thăm hỏi những người đã và đang sinh sống tại căn hộ đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư). nơi cư trú có sẵn).
Kiểm tra pháp lý minh bạch Tình trạng pháp lý
của một dự án chung cư là lý lịch và hồ sơ pháp lý của dự án đó có đầy đủ hay không. Bạn xem căn hộ bạn mua có thuộc dự án thế chấp hay không, nếu có, bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy giải chấp cho căn hộ của bạn.
Vui lòng xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên… Theo quy định mới nhất thì tất cả các dự án đều có thể bán được. phải có văn bản ký duyệt, phần móng phải được hoàn thiện. Tuy nhiên, sẽ có nhiều chủ đầu tư đứng ra huy động vốn và tiền của khách hàng trước nên bạn cần tìm hiểu kỹ.
Tiện ích nội khu và ngoại khu có đa dạng không?
Một căn hộ chung cư cần đáp ứng một số tiện ích cơ bản như: gần trường học, đường xá, bệnh viện,… Trong căn hộ phải có công viên, sân chơi…. Hồ bơi, khu vui chơi, tập gym. Đặc biệt, bạn phải quan tâm đến vấn đề thang máy và thang thoát hiểm, đây là hai tiện ích quan trọng đảm bảo sự an toàn và thuận tiện cho bạn khi sinh sống tại chung cư bình chánh.
Tiện ích nội khu và ngoại khu có đa dạng không
. Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố cần quan tâm khi bạn cân nhắc mua căn hộ. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ / sàn. Nếu lớn hơn con số này đồng nghĩa với việc mật độ dân cư đông đúc, dễ dẫn đến tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho hoạt động của các dịch vụ kỹ thuật.
An ninh đảm bảo 24/7
Hệ thống an ninh bao gồm: hệ thống camera, hệ thống báo động khi có trường hợp khẩn cấp, thiết bị phòng cháy chữa cháy, bảo vệ an ninh trong và ngoài tòa nhà, … Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp cư dân sinh sống khu chung cư bình chánh là cách tốt nhất để bạn thu thập thông tin này.
Diện tích để xe
Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích để đậu xe, bao gồm cả lối đi. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều khu chung cư thiết kế chỗ để xe quá nhỏ, không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực để xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí không?…
Tham khảo mức giá phù hợp với khả năng
Để mua được căn hộ, giá cả là yếu tố cuối cùng để bạn chọn mua, vì bạn có đủ tiền và khả năng. Bạn vừa mua căn hộ đó. Căn hộ dù hội tụ đủ các yếu tố trên nhưng có giá cao hoặc bạn không đủ tiền mua thì cũng không nên vay quá 50% giá trị căn hộ, điều này đảm bảo bạn sẽ không bị lãi quá nhiều. Trong tương lai, nếu không có khả năng trả gốc và lãi
, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án tại từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra giá cao hơn giá thực tế, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin đàm phán.
Nhưng từ xa xưa đã có câu “bạn nào nhận được tiền” và bây giờ nếu áp dụng vào thị trường bất động sản thì tôi thấy điều này khá đúng. Điều này được thể hiện rất rõ trên từng khu vực trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. . Giá trung bình cao nhất của khu cao cấp trong thành phố là 1800 USD một m2, trung cấp là 1000m2 và bình dân là 800 USD. Với báo cáo được hiển thị như thế này, bạn cũng có thể thấy rõ một điều là không nên. đón chờ các chương trình khuyến mãi, chiết khấu của chủ đầu tư để có căn hộ giá rẻ. Điều này có nghĩa là căn hộ giá rẻ cũng sẽ kéo theo những thay đổi đi kèm như điều khoản khi bạn muốn thanh toán, hoặc họ có thể thay thế sản phẩm không đáp ứng được mong muốn của bạn.
Đối với những khách hàng chưa sẵn sàng về kinh phí, có thể cân nhắc các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả góp từ chủ đầu tư.
Môi trường xung quanh
Nếu bạn mua một căn hộ trung bình để ở, bạn cần chú ý đến môi trường xung quanh căn hộ đó. Bạn không thể sống lâu trong một căn hộ quá nặng mùi vì nó gần nơi đổ rác, và bạn không thể sống cạnh một người hàng xóm ồn ào, thiếu lịch sự. Ngoài ra, nếu nơi làm việc của bạn ở quận 1 thì việc mua căn hộ ở ngoại thành hoặc quận quá xa sẽ gây ra nhiều bất tiện.
Môi trường xung quanh cũng cần có mảng xanh
. Kinh nghiệm cho thấy bạn nên lên danh sách các yếu tố cần thiết cho căn hộ tương lai của mình. Ngoài các yếu tố được liệt kê trong bài viết này, hãy thêm các yếu tố sau: các yếu tố theo sở thích của bạn.
Cộng đồng đồng sống văn minh
Một cộng đồng văn minh và phát triển thường được sinh ra từ những chung cư cao cấp, nơi tập trung những người thuộc tầng lớp trung lưu và thượng lưu. Vì vậy, giá của một cộng đồng văn minh tỷ lệ thuận với giá của căn hộ đó. Tuy nhiên, chủ đầu tư luôn nỗ lực xây dựng một cộng đồng tốt tại đơn vị mình quản lý.
Phong thủy hợp mệnh gia chủ
Ngoài việc xem phong thủy căn hộ theo tuổi, theo mệnh để mua căn hộ chung cư có phong thủy tốt còn dựa vào vị trí của dự án đó. Theo các chuyên gia, căn hộ có phong thủy tốt là căn hộ có hướng nhìn ra sông, hồ, mảnh đất rộng, công viên, lưng tựa núi hay gò nhà cao tầng.
căn hộ có vị trí “sơn trước nước sau” đang khan hiếm trên thị trường TP.HCM, một trong số ít những căn hộ có phong thủy đáng mơ ước như vậy là Thủ Thiêm Dự án The
River Thủ Thiêm là một trong số ít những căn hộ có vị trí hướng ra. sông Sài Gòn và hướng ra không gian xanh rộng lớn của công viên.
Nếu kinh phí không cho phép, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn căn hộ có phong thủy phù hợp dựa vào màu sắc, số tầng hay hướng của căn hộ. Hiện tại chung cư bình chánh đang được mở bán với nhiều mức giá và diện tích đa dạng, nếu trang bị đầy đủ kinh nghiệm mua nhà, bạn có thể tự tin lựa chọn cho mình một căn hộ ưng ý và vừa túi tiền. tiền bạc.
Xem Thêm: meeyland.com
Không nên mua chung cư nào ở TPHCM
quỹ đất có hạn nên nhiều chủ đầu tư không chú trọng đến cảm nhận của khách hàng mà chỉ quan tâm đến lợi nhuận, làm sao để tạo ra nhiều căn hộ nhất. Vì vậy bạn cần tránh mua những căn hộ có thiết kế quá chật, không có ban công thông thoáng. Ngoài ra, những căn hộ gần bãi rác của tòa nhà, gần thang máy cũng nên tránh.
Hướng căn hộ nên tránh hướng Nam, Tây, Tây Nam, những hướng này hứng nắng nóng buổi trưa khiến căn hộ của bạn khó chịu
Hướng căn hộ nên tránh hướng Nam, Tây, Tây Nam.
